El arrendador es, junto con el arrendatario, una de las figuras que intervienen en el arrendamiento. En este artículo te contaremos en qué consiste ser arrendador, así como cuáles son sus derechos y obligaciones.
El arrendador
Es la persona física o jurídica que cede el uso y disfrute de un bien mueble o inmueble a otra persona (el arrendatario). Lo hace a cambio de recibir una renta periódica.
Ser arrendador implica una serie de derechos y obligaciones, que te contamos ahora.
Derechos del arrendador
Sus principales derechos son los siguientes:
1. Derecho a percibir una renta
Tiene el derecho a recibir la renta acordada en el contrato de arrendamiento. Esta renta se paga periódicamente y puede ser mensual, trimestral, anual, u otro período acordado entre las partes.
2. Derecho a exigir el cumplimiento del contrato
Puede exigir que el arrendatario cumpla con todas las cláusulas y condiciones del contrato de arrendamiento. Esto incluye el pago puntual de la renta, el mantenimiento adecuado de la propiedad y el respeto de las normas establecidas.
3. Derecho a obras y reparaciones
Si la propiedad requiere reparaciones mayores que no sean responsabilidad del arrendatario, el arrendador tiene el derecho de realizar estas reparaciones.
4. Derecho de acceso a la vivienda en caso de avería o fuerza mayor
El arrendador también tiene derecho a acceder a la vivienda en caso de fuerza mayor o, en caso de haberse generado una avería, obra o necesidad de reparación, el arrendatario deberá permitirle la entrada o a las personas que designe (peritos, reparadores etc.).
5. Derecho a finalizar el contrato
Puede finalizar el contrato de arrendamiento según lo estipulado en las cláusulas de rescisión del contrato. Esto puede incluir la terminación por mutuo acuerdo, por incumplimiento grave del arrendatario o por otras circunstancias previstas en la ley o en el contrato.
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Obligaciones del arrendador
Además de derechos, también debe cumplir las siguientes obligaciones:
1. Entregar la propiedad en condiciones adecuadas de uso
Tiene la obligación de entregar la propiedad arrendada en condiciones adecuadas para su uso, asegurándose de que esté libre de defectos que puedan afectar su habitabilidad o funcionalidad.
2. Mantenimiento de la propiedad
A lo largo del período de arrendamiento, el arrendador tiene la responsabilidad de mantener la propiedad en condiciones habitables y de realizar las reparaciones necesarias para asegurar su adecuado funcionamiento. Esto incluye reparaciones estructurales y de mantenimiento general.
3. Respetar la privacidad del arrendatario
Debe respetar la privacidad del arrendatario y no acceder a la propiedad sin el consentimiento previo del mismo, salvo en los casos permitidos por ley o por circunstancias de fuerza mayor.
4. Cumplir las normas legales
Debe cumplir con todas las normativas legales y administrativas que afecten a la propiedad arrendada, como el pago de impuestos (IBI) y tasas municipales (basura) y asegurarse de que la propiedad cumpla con todas las regulaciones de seguridad y habitabilidad vigentes.
5. Garantizar el uso pacífico de la propiedad
Tiene la obligación de garantizar que el arrendatario pueda usar la propiedad arrendada de manera pacífica y sin interferencias indebidas por parte del arrendador u otros terceros.
Estos son los derechos y obligaciones generales del arrendador. Algunos de ellos pueden ser modificados en el contrato de arrendamiento por pacto entre las partes, siempre que dicho pacto no vulnere ninguna norma legal.
En resumen, el arrendador juega un papel crucial en el contrato de arrendamiento, asegurando que la propiedad esté adecuadamente mantenida y cumpliendo con sus obligaciones legales y contractuales para garantizar una relación armoniosa y beneficiosa con el arrendatario.
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