El seguro decenal es una póliza esencial en el ámbito de la construcción que protege a los compradores de viviendas ante posibles defectos estructurales. En España, el seguro decenal es obligatorio y en este artículo responderemos a preguntar sobre ¿en qué consiste exactamente? ¿Quién debe contratarlo? ¿Cuáles son sus coberturas y beneficios?
Te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre el seguro decenal, especialmente si estás en proceso de construcción o adquisición de una vivienda nueva.
¿Qué es el Seguro Decenal?
El seguro decenal de daños en la edificación es una póliza que cubre los daños estructurales de un edificio durante los 10 años posteriores a su construcción. Su principal objetivo es proteger a los propietarios ante problemas graves que comprometan la estabilidad y seguridad del inmueble.
Este seguro se exige por ley en España cuando se trata de viviendas nuevas, y su obligatoriedad está regulada por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), en vigor desde el año 2000. Por ello, el seguro decenal es obligatorio.
¿Qué protege el seguro decenal?
- Fallos estructurales que afecten a la resistencia mecánica del edificio.
- Daños en los cimientos, vigas o pilares que puedan provocar el colapso del inmueble.
- Problemas graves en la cimentación o forjados que comprometan la seguridad.
Por ejemplo: un edificio recién construido presenta fisuras en su estructura debido a un fallo en los cimientos. Gracias al seguro decenal, los propietarios pueden reclamar la reparación sin asumir los costes.
Seguro decenal es obligatorio
Como hemos visto, el seguro decenal es obligatorio por ley. Según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), cualquier promotor que construya una vivienda nueva para su venta o transmisión está obligado a contratar un seguro decenal.
Sin embargo, existen ciertos casos en los que no es obligatorio:
- Si la vivienda es autopromovida para uso propio.
- Si el propietario no va a vender ni transmitir la vivienda en los primeros 10 años.
Importante: Si decides vender una vivienda autopromovida antes de que pasen 10 años, tendrás que contratar un seguro decenal antes de la venta, lo que puede ser más costoso que hacerlo al inicio de la obra.
¿Cuándo debes contratar un seguro decenal?
El seguro decenal es obligatorio y debe contratarse antes del inicio de la construcción. De hecho, muchas aseguradoras exigen que un Organismo de Control Técnico (OCT) realice inspecciones durante la obra para garantizar que se siguen los estándares de seguridad.
¿Quién es responsable de contratarlo?
- El promotor en el caso de viviendas para la venta.
- El constructor si la obra es parte de un proyecto mayor donde se incluyen viviendas para terceros.
- El autopromotor, si planea vender la vivienda antes de los 10 años.
Si eres promotor, no dejes este trámite para el final. Sin el seguro decenal, no podrás inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, lo que impide su venta.
¿Quién es el beneficiario del seguro decenal?
El principal beneficiario del seguro decenal es el propietario de la vivienda o edificio.
Puede hacer una reclamación:
- El primer comprador de la vivienda.
- Cualquier propietario posterior dentro de los 10 años de cobertura.
- En comunidades de propietarios, el presidente o administrador puede reclamar si el problema afecta a zonas comunes.
Coberturas del seguro decenal
Este seguro cubre principalmente daños estructurales, aunque algunas pólizas incluyen coberturas adicionales.
1 Cobertura básica obligatoria
- Defectos graves que comprometan la resistencia estructural.
- Fallos en cimientos, forjados, vigas y pilares.
- Daños que afecten a la estabilidad del edificio.
2. Coberturas opcionales
- Impermeabilización de cubiertas y fachadas: Cubre filtraciones y problemas de estanqueidad en la vivienda.
- Daños en elementos no estructurales: Como grietas en tabiques o suelos.
- Defectos en instalaciones básicas: Como fallos en fontanería o electricidad.
- Revalorización automática: Ajusta el importe de la cobertura al valor de la construcción con el tiempo.
Por ejemplo, si en los primeros años aparecen filtraciones en la azotea por un fallo en la impermeabilización, solo estarán cubiertas si la póliza incluye esa cobertura opcional.
¿Debo contratar un seguro decenal?
Si estás construyendo una vivienda para vender, la respuesta es SÍ, es obligatorio.
- Es un requisito legal para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
- Protege a los propietarios de defectos estructurales durante 10 años.
- Evita problemas legales en el futuro si decides vender una autopromoción.
Si estás en proceso de construcción, contratar el seguro decenal a tiempo te evitará complicaciones y garantizará la tranquilidad de los futuros propietarios. ¡No lo dejes para el último momento!
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