​En el ámbito de la construcción, diversas figuras desempeñan roles esenciales para garantizar el éxito de un proyecto. La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE), establece y define a estos agentes, detallando sus responsabilidades y obligaciones. En este artículo te contaremos quiénes son y cuáles son sus funciones:

Figuras principales en el ámbito de la construcción

Dentro del ámbito de la construcción, estas son las figuras fundamentales:

1. Promotor

El promotor es la persona física o jurídica que decide, impulsa, programa y financia una obra de edificación. Debe ser propietario del terreno o poseer derechos suficientes sobre él para llevar a cabo la construcción. Entre sus responsabilidades se incluyen:​

• Obtener las licencias y autorizaciones necesarias.​

• Contratar al proyectista y al constructor.​

• Suscribir los seguros obligatorios para cubrir posibles daños materiales que puedan surgir en el edificio.​

• Entregar la documentación de la obra a los futuros propietarios.​

En ocasiones, el promotor puede asumir también el rol de constructor, siendo responsable directo de la ejecución de la obra. ​

2. Proyectista

El proyectista es el profesional encargado de redactar el proyecto de edificación, asegurando que cumpla con la normativa técnica y urbanística vigente. Este rol suele ser desempeñado por arquitectos o ingenieros, quienes deben:​

• Elaborar el proyecto con precisión y detalle.​

• Asegurar que el diseño cumpla con las regulaciones aplicables.​

• Coordinar con otros profesionales para integrar aspectos técnicos y funcionales.​

3. Constructor

El constructor es el agente que, mediante un contrato con el promotor, se compromete a ejecutar la obra utilizando los recursos humanos y materiales necesarios, propios o subcontratados. Sus principales obligaciones son:​

• Realizar la construcción conforme al proyecto y a las indicaciones de la dirección facultativa.​

• Garantizar la calidad de los materiales y la correcta ejecución de los trabajos.​

• Cumplir con las normativas de seguridad y salud en el trabajo.​

• Firmar las actas de inicio y recepción de la obra.​

Es esencial que el constructor cuente con la capacitación y titulación adecuadas para desempeñar su función. ​

4. Director de Obra

El director de obra es el profesional que dirige el desarrollo técnico de la construcción, supervisando que se ajuste al proyecto, a las licencias y a la normativa vigente. Sus funciones incluyen:​

• Coordinar a los diferentes agentes intervinientes.​

• Resolver incidencias técnicas que surjan durante la ejecución.​

• Verificar que la obra se desarrolle según los plazos y calidades establecidos.​

5. Director de Ejecución de Obra

El director de ejecución de obra asume la función técnica de dirigir la ejecución material y controlar la calidad de lo edificado. Entre sus responsabilidades se encuentran:​

• Verificar la correcta ejecución de los trabajos y el cumplimiento de las especificaciones técnicas.​

• Realizar el control cualitativo y cuantitativo de la construcción.​

• Suscribir las certificaciones parciales y la liquidación final de la obra.​

Este rol es fundamental para asegurar que la construcción se realice conforme a los estándares de calidad requeridos. ​

6. Entidades y Laboratorios de Control de Calidad

Estas entidades prestan asistencia técnica para verificar la calidad del proyecto, los materiales y la ejecución de la obra. Sus obligaciones incluyen:​

• Realizar ensayos y pruebas de materiales.​

• Emitir informes sobre la conformidad de los productos y procesos.​

• Asistir al director de ejecución en el control de calidad.​

7. Suministradores de Productos

Son los agentes que proporcionan los materiales necesarios para la construcción. Deben garantizar que los productos cumplen con las especificaciones y normativas aplicables, proporcionando la documentación y certificaciones correspondientes.​

8. Vendedor y Comprador

Aunque la LOE no los define como agentes de la edificación, el vendedor y el comprador son figuras clave en el proceso inmobiliario:​

• Vendedor: Persona o entidad que transmite la propiedad del inmueble, ya sea el promotor u otro propietario anterior. Debe garantizar que la vivienda cumple con las condiciones pactadas y está libre de cargas o gravámenes no declarados.​

• Comprador: Persona física o jurídica que adquiere el inmueble. Tiene derecho a recibir información veraz sobre la vivienda, incluyendo su estado legal y técnico, y a exigir las garantías establecidas por ley.​

En resumen, cada una de estas figuras desempeña un papel esencial dentro del ámbito de la construcción y en el proceso constructivo, colaborando para asegurar que las edificaciones se realicen conforme a la normativa vigente, con la calidad requerida y en beneficio de los usuarios finales.​